Retos del sector inmobiliario industrial
El sector inmobiliario industrial representa uno de los pilares más relevantes para la economía y el desarrollo de un país. Los parques industriales enfrentan grandes desafíos, especialmente en temas de infraestructura tales como energía y agua que dictan hoy las reglas del juego a la hora de la captación de inversión.
Por Daniela Silva, Directora Comercial en Interpuerto Monterrey
Esto, sin dejar de mencionar otros aspectos también importantes como la seguridad, el cuidado del medio ambiente y un fuerte compromiso con la responsabilidad social. El reto es como impulsar el desarrollo estratégico de nuestros parques, con una planeación que permita estar preparados para seguir recibiendo grandes proyectos de empresas transnacionales que demandan servicios de clase mundial para sus operaciones.
Nuevo león es conocido como la capital industrial de México, con la mano de obra más productiva, PIB per cápita más alto y cuenta con más de 140 parques industriales según datos de Invest Monterrey. El 76% del nearshoring a nivel nacional llega a Nuevo León. Si bien es cierto que el estado es líder a nivel nacional, al mismo tiempo nos encontramos en un momento de grandes retos ante la nueva era de regionalización o reshoring donde algunas empresas se ven motivadas por factores políticos a regresar la producción a su país de origen. ¿Cómo puede Nuevo León salir avante ante un mercado de gran volatilidad e incertidumbre generado por las últimas decisiones del incremento de los aranceles?
Por una parte, el desarrollo de proveedores en la región es crucial para poder cumplir con el contenido regional requerido para las exportaciones a Estados Unidos, y así evitar los aranceles. Si bien el estado, se caracteriza por tener una fuerte cadena de suministro en sectores prioritarios como lo es el automotriz, electrodoméstico, entre otros, también es cierto que aún falta mucho por hacer, y la clave es poner a disposición la proveeduría de alta calidad y a un costo competitivo. Esto no sucede de la noche a la mañana. Nuevo León se ha caracterizado por su gran espíritu competitivo, adaptativo y de visión empresarial, que desde sus inicios ha buscado la manera de transformar los retos en oportunidades hasta convertirse en la capital industrial de México. La historia nos marca la pauta, no solo para aprender de nuestras experiencias, si no aún más desafiante: aprender de las experiencias de los demás, lo cual nos exige carácter y estamina. De una región escaza en recursos naturales, se formó la industria que poco a poco se fue desarrollando en forma vertical y posteriormente horizontal. Nuestra industria se ha ido adaptando y principalmente transformando ante las necesidades del mercado y el entorno en el que competimos.
Otro desafío es sin duda el tema de energía. En los últimos años han llegado muchas empresas con alto consumo de energía, lo que ha ocasionado que las nuevas empresas que desean invertir en México han quedado en stand by por la poca disponibilidad de la misma dentro de los parques industriales. Debido al monto de inversión tan grande, han sido pocos los desarrollos industriales que han podido invertir en proyectos energéticos que permitan recibir estos proyectos. Sin duda una nueva era comienza, ya que actualmente el mundo se mueve hacia la automatización y digitalización, que ha propiciado la llegada de proyectos tipo Data Center, con mayor uso de tecnología y donde también se disminuye el requerimiento de la mano de obra. Cuanto porcentaje realmente será desplazado, que puestos y donde se podrían reubicar para “evitar” el surgimiento de nuevos problemas económicos y sociales. Al final, volvemos a la misma disyuntiva ¿Como convertiremos los retos en oportunidades? ¿Qué es lo que están haciendo otras regiones con disyuntivas similares? ¿Qué han hecho bien?, y por qué no, ¿qué han hecho mal?
Aunque estas son interrogantes aún con respuestas que no hemos logrado del todo descifrar, lo que sí estoy segura es que no lo lograremos individualmente. Gobierno, industria, instituciones y universidades debemos seguir trabajando en conjunto para seguir creciendo y creando oportunidades para México, nuestro estado y lo más importante: su gente.