El auge de las naves industriales en México

El auge de naves industriales en México

El sector industrial en México está en auge y Nuevo León se posiciona como líder en demanda de naves industriales, absorbiendo el 25% del total nacional.

POR STAFF LATITUDEX

Crecimiento industrial y demanda de naves

Hoy el sector industrial en el país crece de una manera exponencial gracias al efecto nearshoring y el crecimiento del e-commerce, especialmente en Nuevo León por su ubicación geográfica al ser frontera con Estados Unidos.

Es por esta razón que las naves industriales se han vuelto la mejor opción para las grandes empresas que buscan un lugar para su producción y almacenaje, ya sea de productos, máquinas y/o transporte. 

La plataforma Solili reporta que la construcción industrial en México alcanzó un volumen de 5.6 millones de metros cuadrados al finalizar el 2023, lo que representa un aumento del 5.7% respecto al cierre del 2022. Este crecimiento se vio impulsado principalmente por los mercados industriales de Monterrey, Ciudad de México y Saltillo, donde se observaron incrementos del 20%, 36% y 24%, respectivamente, superando significativamente el promedio nacional.

Se espera que la demanda de naves industriales continúe creciendo en 2024, alcanzando entre 4.3 y 4.5 millones de metros cuadrados. Esto consolida a México como un polo logístico estratégico para el comercio internacional. 

Nuevo León como epicentro logístico

La ubicación estratégica del estado, su infraestructura moderna y su mano de obra calificada la convierten en un lugar ideal para las empresas que buscan establecer operaciones en México.

Jorge González Mogas, CEO de Altio Capital, comentó en una entrevista para el periódico ABC de Monterrey que  “hace 10 años, la ocupación de naves industriales en Nuevo León era de 300,000m², poquito antes de la pandemia tuvimos 400,000m², durante la pandemia 700,000m² y el año antepasado y el pasado 1,000,000m²”, por lo que al día de hoy la ocupación se ha multiplicado.

 Y es que de octubre del 2021 a marzo del 2023, Nuevo León recibió alrededor de 130 proyectos de inversión: 68 nuevas empresas y 62 expansiones, lo que representa 11,564 millones de dólares.

Hasta 2023 existieron alrededor de un millón 590,000 metros cuadrados de espacio en obra y tan solo en 2 meses, con el inicio de nuevos proyectos, se ocuparon 175 mil metros cuadrados. En el primer trimestre de ese año, los municipios de Salinas Victoria, Apodaca, Guadalupe y Santa Catarina, abarcaron el 83% de las edificaciones industriales que monitorea la plataforma Solili.

 Cabe agregar que la demanda de naves industriales ha dado lugar a un cambio en el enfoque de los desarrolladores. Ahora vemos dos categorías principales de naves: las especulativas y las «build-to-suit» (BTS). Las naves especulativas se construyen sin un cliente específico en mente, con el objetivo de atraer a empresas que buscan espacios disponibles. Por otro lado, las naves BTS se diseñan y construyen de manera personalizada para satisfacer las necesidades únicas de un cliente en particular. Actualmente de los proyectos que se construyen en Nuevo León, se destacan porque tres cuartas partes corresponden a naves hechas a la medida o denominadas Build to Suit (BTS), lo que denota que en Nuevo León buscan obtener este servicio personalizado.

Si bien Nuevo León ha experimentado un notable incremento del 30% al 40% en la edificación de naves industriales en los últimos dos años, la demanda impulsada por el nearshoring y el T-MEC sigue superando la oferta disponible. Por ello, se anticipa que este auge continúe en 2024, reflejando la dinámica actividad económica en la región.